18 сент. 2015 г.

Рынок недвижимости. Стоит ли продавать, покупать квартиры.

Московские квартиры подешевели в долларах с начала года на 15,8%, а по сравнению с августом 2014 года на целых 44%. Появились объявления о продаже «однушек» в пределах «старой Москвы» по 4,5 млн руб., чего не было уже давно. Более того, можно продать квартиру в пределах МКАД только со скидкой уже от этой, сниженной, цены на 10-15%, говорят риелторы. Но и покупать стали намного реже. За лето, по данным Росреестра, в Москве зарегистрировано более 24 тыс. сделок с переходом прав на жильё - это на 38% меньше, чем летом 2014-го.
В регионах ситуация в общих чертах повторяет московскую. С той существенной разницей, что если в столице и Подмосковье речь идёт скорее о выжидательной позиции продавцов и покупателей, то в некоторых краях, областях и республиках наступил настоящий коллапс рынка - например, в Волгограде и Волгоградской области, по­скольку только в этом году регион покинули свыше 23 тыс. человек. В среднем по регионам снижение цен на вторичном рынке составило около 30%.
Эксперты, однако, предостерегают желающих приобрести квартиру от поспешных решений: в кризисные моменты продавцы предпочитают заморозить продажи, а на рынке остаются объекты с теми или иными недостатками, характерными для продажи со скидкой. Хорошо, если речь идёт только о дополнительных расходах на ремонт. Но чаще всего, по словам риелторов, на большие уступки согласны собственники квартир, у которых есть те или иные юридические сложности - например, нарушения порядка приватизации...
Новостройки пока пользуются устойчивым спросом и в Москве, и в Подмосковье, и даже в некоторых регионах. Они и стоят дешевле «вторички», и ипотека на них субсидируется государством, и возможности для предоставления скидок у застройщиков есть. Однако уже в ближайшем будущем кризис распространится и на рынок первичной жилой недвижимости, уверены специалисты.

Существующая ситуация на рынке жилья продолжится до конца 2016 года, после чего наступит резкое падение, считают в Российском экономическом университете имени Плеханова. «Застройщики будут реагировать на это уменьшением объёма выводимых площадей, продолжат строить только самые прибыльные объекты и предпочтут не инициировать новые проекты. Через 2-3 года это приведёт к уменьшению объёмов ввода жилья», - говорится в прогнозе РЭУ.

Комментариев нет :

Отправить комментарий